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政策解讀

中央重申鞏固調(diào)控成果 微調(diào)不代表樓市松動

手機頁面二維碼 2011/11/2     瀏覽次數(shù):    

中央重申鞏固調(diào)控成果 微調(diào)不代表樓市松動

發(fā)布時間:2011-11-2   瀏覽量:6428   文章來源:作者原創(chuàng)

      導讀:房價的松動引發(fā)了地方政府對放松調(diào)控政策的訴求,業(yè)內(nèi)人士表示,無論是企業(yè)還是地方政府,都到了難以支撐的階段,都有放松調(diào)控的訴求。這段時間也被認為是房價的"拐點"期。

  據(jù)記者了解,上海、杭州等地房地產(chǎn)項目降價導致的業(yè)主"維權"事件仍在繼續(xù),龍湖、中海等資金鏈寬松的企業(yè)卷入其中,被認為將引發(fā)更大范圍的降價。

  與之相應的是,廣東佛山曾在10月中旬發(fā)布了文件,擬放寬對4類情況的房屋限購,成為首個公開放松樓市限購政策的城市,但是當晚便被緊急叫停。

  業(yè)內(nèi)人士表示,無論是企業(yè)還是地方政府,都到了難以支撐的階段,都有放松調(diào)控的訴求。這段時間也被認為是房價的"拐點"期。

  "深水期"房價下行壓力大

  根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),9月份70個大中城市新建普通住宅價格平均環(huán)比漲幅僅為0.003%,幾乎接近停漲。其中,調(diào)控最嚴厲的4個一線城市房價已連續(xù)3個月停漲。

  包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、我愛我家等在內(nèi)的機構(gòu)均認為,總體房價下行的拐點已經(jīng)到來,其中一線城市將率先"跳水"。

  SOHO中國董事長潘石屹近日也表示,在反映市場有無泡沫的租金回報率上,我國許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右,與全世界任何一個城市相比都是非常低的。潘石屹還認為,"住宅的降價是遲早的事"。

  北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示,在品牌房企的帶動下,未來還將有更多房企加入到降價行列之中,尤其是追求業(yè)績的上市房企。

  盡管如此,但至少在年底之前,樓市現(xiàn)行調(diào)控仍將嚴格執(zhí)行。

  國務院總理溫家寶10月29日主持召開國務院常務會議,要求各地政府要切實負起責任,繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策,進一步鞏固調(diào)控成果。同時,要增加普通商品住房用地,促進房價合理調(diào)整。

  "鞏固調(diào)控成果"的說法已是第二次提出。此前,10月21日,溫家寶總理在廣西南寧考察時指出,目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期,各級政府要切實采取措施,進一步鞏固調(diào)控成果。

  分析人士認為,在宏觀經(jīng)濟政策"預調(diào)微調(diào)"的背景之下,樓市調(diào)控面臨的外部環(huán)境或?qū)⒏纳?,但調(diào)控政策的力度不會有所減輕。

  政策微調(diào)不代表樓市松動

  房地產(chǎn)市場走向與信貸政策密不可分。溫家寶總理在國務院常務會議上指出,"保持貨幣信貸總量合理增長",這被認為是貨幣政策微調(diào)的一個重要信號。但這并不意味著樓市調(diào)控政策也會松動。

  按照溫家寶總理此前在天津的講話,新增信貸的支持方向主要體現(xiàn)在"國家重點在建、續(xù)建項目;實體經(jīng)濟尤其是符合產(chǎn)業(yè)政策的中小企業(yè);民生工程尤其是保障性安居工程"。

  業(yè)內(nèi)人士稱,商品房不在上述信貸的惠及范圍內(nèi),意味著樓市調(diào)控的整體基調(diào)不會改變,即在信貸政策微調(diào)的基礎上,樓市調(diào)控不會松動。

  近期,一線城市的個別銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準利率的1.1倍,這一范圍又迅速擴大到不少二、三線城市,給居民購房設置了更高的信貸門檻。

  據(jù)悉,銀行放貸有著"前松后緊"的慣例,但多數(shù)分析仍認為,無論首套房貸是否會調(diào)回至基準利率,房地產(chǎn)市場面臨的信貸環(huán)境都將維持緊張局面。

  而在限購政策上,住建部部長姜偉新表示,當個人住房信息系統(tǒng)建成后,"限購令"就將退出。但鑒于該系統(tǒng)的建設的難度,短期內(nèi)限購政策很難退出,也很快成為業(yè)內(nèi)人士的共識。

  事實上,在臨近年終的時間節(jié)點上,樓市調(diào)控政策仍存在不少的變數(shù)。雖然中央尚未明確的表態(tài),但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的觀點都立足于"繼續(xù)調(diào)控"。

  尹中立認為,房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn),部分城市的房價出現(xiàn)了明顯的回落,這個時候最關鍵的是要"堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖"。

  張大偉也向的記者表示,現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應該已經(jīng)基本見底,不會再出臺更嚴厲的措施,但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。


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